住宅成交额超10亿！成交量全省第五！揭露惠州楼市另一面！
现如今，法拍房逐渐成为楼市不可忽视的板块。
对于法拍房，大家习惯性给它打上"捡漏”、打“骨折”等标签，毫无疑问，便宜便是它最大的标签，这也让更多的惠州人开始关注法拍房。
但关于惠州法拍房市场的真实情况，大家又知道多少呢？
这不，房叔最近收到了一份广东省2021年法拍房大数据，里面详细统计了全省法拍房的各类信息，我们一起了解一下。
先来看看广东省的法拍房情况。
据小鹰科技统计，2021年，广东省法拍房开拍总套数为44251套，成交套数共14629套，成交金额447.9亿元，共计成交面积1146.1万㎡，报名人数72270人。
其中，住宅开拍套数31551套，成交了12050套，开拍金额217亿元，成交金额272亿元，报名人数60553人，是整个市场的“大头”。
数据显示，2021年广东住宅法拍房开拍房源较2020年，增加了5140套，但成交率轻微回落，2021年成交率为38.2%，较2020年的42.2%，下跌了4%。
与2020年比较，全省住宅法拍房的成交总金额和成交总面积均上涨，报名总人数则出现下跌，以深圳最为明显，其报名人数从2020年15955人，急降至2021年的9598人。
据悉，2021年广东每一套成交的住宅，平均有5人报名抢购，而2020年同期为6人次。
再看广东各地市法拍房市场，以深圳、广州、佛山三大城市的热度为最高，占据了报名人数、成交金额和成交面积三大项榜单的前三位。
|数据来源：小鹰科技
其中，深圳总成交金额为105.4亿，广州为52.3亿，佛山为33.4亿；佛山总成交面积为34.76万㎡，广州为18.7万㎡，深圳为18.4万㎡。
具体到惠州的话，住宅起拍总金额为9.1亿，总成交金额为10.85亿，排名广东省第7位；总成交面积13.04万㎡，排名广东省第五。
|数据来源：小鹰科技
而住宅开拍总套数为3036套，在全省排行第4位；成交总套数1002套，位列全省第5位，全年共有4080人报名竞拍，全省排行第6位。
|数据来源：小鹰科技
惠州整体成交率为33%，成交热度值（人/套）为4.07。
所谓成交热度值，主要体现成交资产的竞争激烈程度，数字越高，表示越多人参与报名抢购该拍卖标的，竞争越激烈。
值得注意的是，成交率为33%，也就是说，惠州去年挂出的住宅法拍房中，每挂出3套仅1套成交，成交率较低。
成交价方面，惠州成交均价8322元/㎡，位居全省第7位；起拍均价6989元/㎡。
|数据来源：小鹰科技
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|数据来源：小鹰科技
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预测：2022年，惠州法拍房市场依然热闹
与此同时，房叔还留意到，今年以来，惠州的法拍商住地也越来越多，其中不少地块位于核心地段，例如江北中心区等区域。（回顾：突发！起拍总价2.1亿元！惠州6宗闲置土地马上开拍！）
但房叔需提醒的是，由于司法拍卖，竞得人需承担相关税费，而据房叔了解，商住地的税费相当高。
此外，类似这种法拍土地，若需补年限补地价，要竞得人自行过户后去申请，由自然资源局再委托单位重新做土地评估，然后再去由自然资源局评估补地价费用。
众所周知，司法拍卖隐藏着不少风险，还可能藏着巨大隐形费用，之前房叔也提到过，房源远不止其成交价，有可能还有应补地价费、土地使用费、税费、管理费、过户费等费用。
除了巨大隐形费用外，法拍房还有户籍或学籍占用、贷款受限等诸多潜在问题。
房叔也在此提醒各位意向者，一定要谨慎行动，一定要分清利和弊再入手。
那么，对于法拍房，您怎么看呢？欢迎大家评论留言。